建湖房产网:免费发布租房,卖房,买房等房产信息! 广告合作请联系qq:2977006
建湖房地产网-建湖房产门户
交易: 个人出售个人出租中介出售中介出租求租信息求购信息店铺(租)┊厂房(租)┊写字楼(租)┊照片看房
资讯: 建湖房产楼市快讯行业动态地产资讯政策法规家装资讯租房指南置业指南装饰图库
建湖租房 建湖二手房 建湖楼盘-建湖新房 建湖买房 照片看房 建湖房产中介 建湖房产新闻 买房交流,团购新房,房屋相关问题 会员中心
·首页 > 房产新闻 > 楼盘的均价是怎么来的?

楼盘的均价是怎么来的?

更新时间:2007-07-13 11:36:11 - 来源:建湖房产信息网 点击数:3720 >> 我要发表评论
      目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时,打出的均价,可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价,而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼,社区中至少有一栋,而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样,无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的,只是可能没有景观,或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
    
     “均价”,顾名思义当然是这个楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况制定的,以收回成本并获得利润的价格。
    
      一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。
    
      而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子。
    
      一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间。

关于“楼盘的均价是怎么来的?”的评论 更多评论>>
共0条评论
我也评两句: 评论人:游客 IP:54.156.51.193
输入验证码:   
会员登陆(全免费)
用 户:
密 码:
有效期:
安吉房地产
信息搜索
类 别
关键字
        
关于我们 - 联系方式 - 法律申明 - 汇款方式 - 常见问题 - 广告服务 - 把建湖房产网设为首页 - 加入收藏 - XML 生成
版权所有 Copyright ©2008-2018 www.jhfcw.cn 建湖房产网(建湖楼盘、二手房、租房、家装、建材等房产家居综合信息平台)
广告&合作:2977006@qq.com [苏ICP备09060776号]
建湖房产网 立足建湖房产信息平台,集建湖租房、建湖二手房、房产中介、建湖楼盘信息等
本站致力打造最权威的建湖县房地产信息门户,好平台就在建湖房产网