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土地勘测规划院:四季度地价将小幅回升

更新时间:2009-10-31 11:19:19 - 来源:建湖房产信息网 点击数:34202 >> 我要发表评论

日前,中国土地勘测规划院发布“2009年第三季度全国主要城市地价监测报告”(以下简称报告)称,今年第三季度,在全国105个监测城市中,九成以上的城市综合地价环比增长率为零或正增长。其中,居住地价增速低于同期新建住房销售价格增速。第四季度,地价将小幅回升。

报告显示,2009年第三季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为2519元/平方米,商业、居住、工业地价水平分别为4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米,均比上季度有所增长。其中,商业和居住地价今年首度实现同比增长。报告称,今年1~9月,综合、商业、居住、工业地价累计增长率分别为1.83%、3.35%、2.34%、0.58%。

根据报告中的数据,今年第三季度,105个重点监测城市的居住地价的环比增长率为2.27%,同比增长率为0.73%。

国家统计局发布的数据则显示,同期(2009年7月-9月),全国70个大中城市新建住房销售价格环比累计增长3.03%、同比增长2.70%,增幅分别比居住地价高出0.76和1.97个百分点。

邹晓云向《每日经济新闻》记者表示,在中国土地勘测规划院的监测中,不仅包括参与了招拍挂出让的土地,还包括对未参与出让地块的评估。相比之下,国家统计局是按照交易价格对房价进行统计。二者并不属于同类指标。

他表示,在中国土地勘测规划院的统计中,地价的构成包括三部分:租金中分摊到土地收益的部分、征地与基础设施建设带来的土地取得成本、土地交易价格。而在房价的决定因素中,除供求关系外,还有相当部分的投资与投机需求。相比之下,地价与经济形势有着更高的相关度。

他表示,从监测报告可以看出,经济波动较大的区域,地价的变化也较大。同时,由于地价与房价的统计指标与口径不同,不能将二者进行简单的对比。

报告还预测,第四季度,城市地价总体水平将随宏观经济发展趋势继续小步回升。其中,由于居住用地供应量大幅提升,加之信贷政策由上半年的“升中求稳”变为“稳中有升”,居住地价的回升幅度有限;受国土部政策影响,工业地价仍有一定的下调空间。


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